Novedades de la Línea de Avales para la adquisición de la primera vivienda
Dirigido a jóvenes y familias con menores a cargo
- Los umbrales de renta para acceder a la Línea se adaptan a la realidad del mercado de la vivienda en cada provincia.
- En los territorios donde el acceso a la vivienda requiere un mayor esfuerzo económico, el límite de ingresos podrá alcanzar hasta 7,5 veces el IPREM, frente al límite general de 4,5 veces.
La Línea de Avales para la adquisición de la primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), incorpora mejoras destinadas a facilitar el acceso a la vivienda.
Entre las principales novedades destaca la ampliación de los umbrales de renta exigidos para acceder a esta Línea de Avales en las zonas donde la adquisición de una vivienda exige un mayor esfuerzo económico, lo que permitirá que un mayor número de ciudadanos puedan acceder a esta medida.
Con carácter general, el límite de ingresos de las personas que pueden solicitar este aval se mantiene en 4,5 veces el IPREM, equivalente a 37.800 euros brutos anuales. Dicho umbral se incrementa en determinadas provincias en función del esfuerzo estimado para acceder a una vivienda:
- Hasta 5,5 veces el IPREM en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza.
- Hasta 6,5 veces el IPREM en Álava.
- Hasta 7,5 veces el IPREM en Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Illes Balears, Santa Cruz de Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa.
Cuando la vivienda sea adquirida por dos personas, los ingresos conjuntos no podrán superar la suma de los límites individuales correspondientes.
Asimismo, se mantienen las mejoras previstas para familias con menores a cargo: el límite de ingresos aumentará en 0,3 veces el IPREM por cada menor, mientras que las familias monoparentales podrán beneficiarse de un incremento adicional del 70 %.
Además, se amplía el límite máximo de patrimonio neto permitido para los solicitantes, que pasa de 100.000 a 150.000 euros.
Una medida para facilitar el acceso a la vivienda
Esta iniciativa forma parte del conjunto de actuaciones impulsadas por el Gobierno para mejorar el acceso a la vivienda y se alinea con los objetivos del nuevo Plan Estatal de Vivienda. Estas políticas combinan medidas destinadas a incrementar la oferta de vivienda asequible con instrumentos financieros que facilitan la compra de una primera vivienda.
La Línea de Avales está dirigida a personas solventes que pueden asumir el pago de una hipoteca, pero que encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial necesario para afrontar la entrada de una vivienda.
A través de este instrumento, el aval permite que la financiación hipotecaria concedida por la entidad bancaria pueda alcanzar hasta el 100 % del menor valor entre el precio de adquisición y el valor de tasación del inmueble. Con carácter general, el aval cubre hasta el 20 % del importe del préstamo hipotecario, porcentaje que puede elevarse hasta el 25 % cuando la vivienda cuente con una calificación energética D o superior.
El aval es gratuito tanto para las personas adquirentes como para las entidades financieras.
En el caso de los jóvenes, los beneficiarios deberán tener un máximo de 35 años en la fecha de formalización del préstamo hipotecario. Este requisito no se aplica a las familias con menores a cargo.
El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios acogidos a esta Línea permanecerá abierto hasta el 31 de diciembre de 2027.
Las personas interesadas podrán solicitar esta financiación a través de cualquiera de las entidades de crédito adheridas a la Línea de Avales.
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