Financiación vivienda asequible en regimen de alquiler
España Crece dispone de 12.150 millones de euros para financiar vivienda protegida
El Instituto de Crédito Oficial pone en marcha, en el marco de España Crece, un instrumento integral de financiación directa destinado a impulsar la promoción y la disponibilidad de vivienda protegida en régimen de alquiler asequible. España Crece se despliega sobre recursos procedentes del programa Next Generation EU a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
El instrumento de financiación de vivienda se articula a través de tres modalidades complementarias, diseñadas para atender las distintas fases del ciclo de vida de los proyectos y adaptarse a la estructura y estrategia de cada operador:
- Modalidad I. Préstamo promotor: financia proyectos de nueva construcción o de rehabilitación integral de edificios destinados al alquiler asequible, desde el inicio de la promoción hasta la comercialización y la ocupación estabilizada del activo. Esta modalidad puede incorporar un tramo no reembolsable, destinado exclusivamente a cubrir la brecha de viabilidad económica acreditada de cada proyecto y sujeto al cumplimiento de los requisitos establecidos.
- Modalidad II. Préstamo inversor: proporciona financiación a largo plazo para la tenencia de activos de vivienda protegida destinados al alquiler asequible que ya se encuentran terminados y en explotación estabilizada. La financiación se concede en condiciones de mercado.
- Modalidad III. Préstamo mixto de promoción y tenencia: se dirige a operadores que promueven el activo con la finalidad de mantenerlo y gestionarlo a largo plazo. Integra en una única financiación, aprobada desde el origen, la construcción o rehabilitación, la puesta en explotación, la estabilización y la posterior fase de tenencia. Esta modalidad puede incorporar un tramo no reembolsable, destinado exclusivamente a cubrir la brecha de viabilidad económica acreditada de cada proyecto y sujeto al cumplimiento de los requisitos establecidos.
En conjunto, las tres modalidades permiten atender las necesidades de financiación de los proyectos desde su promoción hasta su explotación a largo plazo, así como financiar activos que ya se encuentran estabilizados.
Las solicitudes pueden presentarse desde el 1 de septiembre de 2026. Los Documentos de Condiciones Generales detallan los requisitos de elegibilidad, admisión, financiación, formalización y seguimiento aplicables a cada modalidad. Su publicación no constituye una oferta vinculante: la concesión de la financiación estará sujeta al análisis y aprobación de cada operación y a la disponibilidad de recursos.