El Gobierno amplía el alcance de la Línea de Avales para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo
24 junio 2026
- Se elevan los umbrales de renta de las personas que pueden acceder a la Línea, con una modulación provincial que atiende a la realidad del mercado de vivienda en cada territorio.
- En las provincias donde el acceso a la vivienda exige un mayor esfuerzo económico, el límite de ingresos de los solicitantes podrá alcanzar hasta 7,5 veces el IPREM, frente al límite general de 4,5 veces el IPREM.
- La ampliación mantiene la orientación social de la Línea, dirigida a jóvenes y familias con menores a cargo que cuentan con solvencia financiera, pero no han podido generar el ahorro suficiente para adquirir su primera vivienda.
- El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2027.
El Gobierno amplía el alcance de la Línea de Avales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo, gestionada por el Instituto de Crédito Oficial, mediante la elevación de los umbrales de renta de las personas que pueden acceder a esta medida.
La modificación adapta los límites de ingresos de los potenciales beneficiarios a la realidad del mercado residencial en cada territorio. Para ello, se establece una modulación provincial del límite de renta, expresado en función del IPREM, de forma que la Línea pueda resultar más útil en las zonas donde la compra de vivienda exige un mayor esfuerzo económico, manteniendo su orientación hacia quienes necesitan apoyo para afrontar la entrada de su primera vivienda.
Con carácter general, el límite se mantiene en 4,5 veces el IPREM, equivalente a 37.800 euros brutos anuales por adquirente, y se eleva en determinadas provincias en función del esfuerzo económico estimado para la adquisición de vivienda: hasta 5,5 veces el IPREM en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza; hasta 6,5 veces el IPREM en Álava; y hasta 7,5 veces el IPREM en Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Illes Balears, Santa Cruz de Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa.
En caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, los ingresos de ambos adquirentes no podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno de ellos. Además, se mantienen los factores de mejora previstos para familias con menores a cargo: el límite de ingresos se incrementará en 0,3 veces el IPREM por cada menor y, en el caso de familias monoparentales, podrá incrementarse en un 70% adicional.
También se amplía el límite de patrimonio neto de los adquirentes, pasando de 100.000 a 150.000 euros.
Esta iniciativa se enmarca en el conjunto de medidas impulsadas por el Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda, en línea con los objetivos del nuevo Plan Estatal de Vivienda. Estas actuaciones combinan iniciativas dirigidas a ampliar la oferta de vivienda asequible con instrumentos de financiación como estos avales.
Facilitar el acceso a la vivienda
La Línea de Avales está dirigida a personas que disponen de capacidad para afrontar el préstamo hipotecario, pero que encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial necesario para adquirir una vivienda.
El aval contribuye a que el importe del préstamo hipotecario concedido por la entidad financiera pueda llegar a igualar el valor de tasación o el precio de adquisición de la vivienda. El aval puede cubrir hasta el 20% del préstamo hipotecario, porcentaje que podrá elevarse hasta el 25% cuando la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior. El aval es gratuito tanto para los adquirentes de la vivienda como para las entidades financieras.
Los jóvenes que soliciten esta medida no podrán tener más de 35 años en la fecha de formalización del préstamo hipotecario. En el caso de familias con menores a cargo, no se aplica límite de edad.
El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios acogidos a esta Línea finalizará el 31 de diciembre de 2027.
Las personas interesadas pueden solicitar la financiación en cualquiera de las entidades de crédito adheridas a la Línea de Avales. La información completa sobre la Línea, los nuevos límites de renta aplicables por provincia y el resto de condiciones está disponible en la página web del ICO.
|
Provincia |
Umbral de renta máximo (número de veces el IPREM) |
|---|---|
|
Illes Balears |
7,5 |
|
Madrid |
7,5 |
|
Málaga |
7,5 |
|
Gipuzkoa |
7,5 |
|
Barcelona |
7,5 |
|
Bizkaia |
7,5 |
|
Girona |
7,5 |
|
Santa Cruz de Tenerife |
7,5 |
|
Araba/Álava |
6,5 |
|
Las Palmas |
5,5 |
|
Navarra |
5,5 |
|
Cantabria |
5,5 |
|
Alicante |
5,5 |
|
Cádiz |
5,5 |
|
Pontevedra |
5,5 |
|
Melilla |
5,5 |
|
Ceuta |
5,5 |
|
Valencia |
5,5 |
|
Zaragoza |
5,5 |
|
Sevilla |
4,5 |
|
Guadalajara |
4,5 |
|
Valladolid |
4,5 |
|
Tarragona |
4,5 |
|
A Coruña |
4,5 |
|
Granada |
4,5 |
|
Huesca |
4,5 |
|
Lleida |
4,5 |
|
Asturias |
4,5 |
|
Segovia |
4,5 |
|
Murcia |
4,5 |
|
Salamanca |
4,5 |
|
La Rioja |
4,5 |
|
Huelva |
4,5 |
|
Almería |
4,5 |
|
Burgos |
4,5 |
|
Córdoba |
4,5 |
|
Castellón |
4,5 |
|
Toledo |
4,5 |
|
Albacete |
4,5 |
|
Soria |
4,5 |
|
Lugo |
4,5 |
|
León |
4,5 |
|
Ourense |
4,5 |
|
Ávila |
4,5 |
|
Palencia |
4,5 |
|
Badajoz |
4,5 |
|
Cáceres |
4,5 |
|
Teruel |
4,5 |
|
Cuenca |
4,5 |
|
Jaén |
4,5 |
|
Zamora |
4,5 |
|
Ciudad Real |
4,5 |
*El IPREM —Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples— es el índice de referencia utilizado para determinar el acceso a determinadas ayudas, prestaciones o servicios públicos. En esta tabla, los umbrales de renta se expresan como múltiplos del IPREM anual aplicable por adquirente.